Družstevní bydlení zažívá renesanci. Láká nižšími cenami i stoprocentními úvěry
Pořízení
nového, zpravidla většího bytu do osobního vlastnictví se kvůli stoupajícím
cenám stává čím dál nedostupnějším. Zároveň se náklady za nájem často šplhají
na ceny, které se příliš neliší od výše splátky hypotéky. Jak tedy bydlet za
dostupné peníze? Odpovědí může být družstevní bydlení, které v posledních
letech zažívá nebývalý boom.
Ceny
družstevních bytů jsou nižší než ceny bytů v osobním vlastnictví. A
příznivější je v určitých ohledech i nabídka financování. V některých
případech je totiž možné financovat celou kupní cenu úvěrem bez nutnosti
vlastních zdrojů nebo větší část ceny splácet, aniž by bylo třeba prokazovat
příjmy. To je rozdíl oproti hypotékám na byty v osobním vlastnictví, kdy
banky typicky umožňují financovat úvěrem maximálně 80 až 90 procent ze zástavní
hodnoty nemovitosti. Zároveň je třeba říct, že klasickou hypotéku na pořízení
družstevního bytu získat nelze, protože podílem v družstvu nejde u banky
ručit, jako tomu je v případě nemovitosti v osobním vlastnictví. Jak
si ukážeme dále, možnosti ale existují.
I o 60 procent
levnější bydlení
V případě
družstevních bytů nemluvíme jen o těch již existujících, ale i o nových
developerských projektech. Developeři, stavební bytová družstva a města
přicházejí s projekty na výstavbu družstevních bytů za ceny výrazně nižší, než
je cena vlastnického bydlení. Družstevní bydlení tak lze pořídit i za 60
procent ceny bytu do osobního vlastnictví. Družstevník zaplatí jednorázový
členský vklad ve výši cca čtvrtiny ceny bytu, na který si může vzít úvěr, a
zbytek ceny splácí v rámci měsíčního nájmu. Na byt v ceně
6 000 000 Kč tak stačí jednorázově třeba jen
1 500 000 Kč.
Jak tedy
financovat pořízení družstevního bytu, když podílem nelze ručit? Řešením jsou
nezajištěné úvěry stavebních spořitelen. Téměř všechny umí poskytnout
nezajištěný úvěr ve výši jednoho milionu korun. Spořitelny hledají další
uplatnění svých produktů na trhu s bydlením a některé mají speciální
produkty právě na financování družstevního bydlení, kde je hranice
nezajištěného úvěru ještě vyšší než zmíněný milion. Jsou to například Moneta
Stavební Spořitelna, Buřinka nebo nejnovější produkt od Raiffeisen stavební
spořitelny, jehož parametry budou zcela jistě výzvou ostatním spořitelnám.
Nabízí úvěr až dva miliony korun, splatnost 25 let, absenci poplatku za
uzavření a roční úrokovou sazbu 3,99 procenta.
Podíl bytů v
družstevním vlastnictví v České republice je přibližně desetiprocentní.
Tradičními lokalitami jsou Plzeňský a Ústecký kraj, Praha a Moravskoslezský
kraj. Na těchto místech se obchoduje s družstevními byty velmi aktivně. Do
budoucna se plánuje rozsáhlá družstevní výstavba v Brně, Fulneku, Hranicích,
Náchodě, Vrchlabí, Praze, Plzni, Liberci, Kladně i jinde. Družstevní bydlení je
alternativní způsob, jak v současné době bydlet za rozumné peníze. Za
hranicemi je družstevní bydlení běžné už řadu let, výrazně například
v Německu nebo Finsku.
Pokud vás
forma družstevního bydlení zaujala, rozhlédněte se po svém okolí a možná budete
překvapeni, kde všude se plánuje nebo už se rozjíždí nová výstavba družstevních
bytů.
Roman Bečička,
úvěrový analytik společnosti Broker Trust